江宁、江北又现倒挂 南京主城区二手房仍坚挺

城中心房价依然坚挺

尽管南京已经有好几个片区房价倒挂，但这些片区大都属于郊区或者是去年过度供应的片区，具有绝对地段优势的城中不太可能出现倒挂现象。

从目前的市场行情来看，城中的在售楼盘价格都比较坚挺，例如中海·凯旋门的在售价格为13000元/平方米，天正湖滨花园售价为20500元/平方米，金鼎湾国际的售价更是高达21000元/平方米，都比同地段的二手房贵出不少。对此，温晓卿认为，城中心楼盘具有不可复制的地段优势，总体供应量远比不上郊区大盘，而且城中的二手房大都比较老，虽然很多是优质学区房，但依然没有也不太可能出现房价倒挂。据某业内网站统计，8月上旬，以学区房交易为主的鼓楼区二手房均价为10489元/平方米，白下区二手房挂牌均价为9392元/平方米，这与两片区新房的价格还存在一定距离。

特别提醒

按需购房不盲从

尽管新房市场上出现了对购房者利好的消息，但专家提醒，购房人不要盲从市场信号，而是要根据自己的实际需求选购合适的房子。

走在江北二手房市场第一线的邓云说，虽然江北新房的价格相对低一些，但并不是所有购房人都买它的账，毕竟不管是“特价房”，还是“一口价”，其楼层和户型都会受到限制，面对的购房人范围并不是很广，它们虽然在一定程度上让江北二手房市场更加冷清，但本质上夺不走二手楼市的核心购房人。另外，由于一些大盘的一期二手房源早已是现房，周围商业、教育配套等都更为成熟，虽然4000元/平方米甚至4500元/平方米的挂牌价格确实高于新房房价，但对迫切需要购房的市民还是比较有吸引力的，毕竟目前在售的新房大都要2009年下半年或者2010年才能交房。

南京我爱我家市场部杨洁也认为，现在的楼市是买方市场，部分需要资金迅速回笼的开发商会选择一部分楼盘打折调价，而有些不急于用钱的二手房房主最多会同意小规模让价，要不就干脆死扛着挂牌价不肯让步，这都是促使房价倒挂的原因。虽然有不少新盘以价格吸引了一部分购房人，但众多理性购房者或急于用房的群体，会选择价格稍微偏高的二手房，毕竟很多一手楼盘不能立即入住，购买人也会面临诸如房屋质量、物业服务、社区规划等不确定因素，购买二手房，既可以预防风险，又可以即买即住，购房者需仔细衡量，按需适时购房。