2008年8月深圳普通住宅租赁价格指数报告(图)

8月指数

1.深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月深圳普通住宅租赁价格指数为1470点，比上月上升4点，环比涨幅为0.27%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1950元/月、2400元/月和3050元/月。

图1：深圳普通住宅租赁价格指数走势图

本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然保持在全市的最高端，为1803点，较上月上升32点。关外两区宝安区指数为1099点高于关内盐田区指数1050点，较上月上升32点。关外龙岗区指数全市最低，本月指数为888点，较上月上升19点。盐田区指数为1050点，较上月下降14点。

图2：深圳各城区8月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

8月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租赁市场活跃度加强 租赁价格呈现小幅上升趋势

本月租赁价格走势呈小幅上升趋势，租赁价格指数为1470点，上升4点，环比涨幅为0.27%。本月深圳市平均月租金为2650元，比上月上升7元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金本月与上月相当，上升4元，环比涨幅为0.20%；二居室平均月租金下跌23元，环比跌幅为0.95%；三居室平均月租金与上月相比上升14元，环比涨幅为0.45%。与去年同期相比，除一居室房屋月租金有小幅上升，二、三居室房屋月租金均有下降，平均月租金呈下降趋势。

除南山区、盐田区指数略有下降外，本月其它各区指数均呈上升态势，其中福田区与宝安区指数上升较快。与上月相比，盐田区指数下降较快，指数下降14点，降幅为1.32%，平均月租金下降27元；南山区指数略有下降，指数下降8点，降幅为0.55%，租金下降15元。福田区、宝安区指数上升幅度相当，指数都上升32点，涨幅分别为1.81%和3.00%，平均月租金上升56元；龙岗区指数上升19点，涨幅为2.19%，平均月租金上升35元。

本月深圳租赁市场呈现上升趋势。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，8月深圳的租赁价格指数与上月相比，除南山区、盐田区指数略有下降，其它各区指数均呈上升态势，其中福田区与宝安区指数上升较快；与去年同期相比，深圳的租赁价格指数有所下降，主要还是受楼市持续低迷的影响。8月份由于北京赛事的举办，深圳一些人才市场招聘会暂停，对毕业生找工作带来了一定的影响，进而也对住房租赁市场带来了一定的不利条件。但由于市场观望态度的持续，部分房产售转租情况的出现，在业内普遍看好租赁市场的情况下，租金水平仍有上升。

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