世联行：九月楼市开局平稳 关外新盘供应增加

世联行监测数据显示：9月第1周新房成交套数和面积分别下跌2.36%和6.60%，其中特区外交易套数和面积上涨39.37%和20.99%，而价格的下降幅度超过50%，9月第1周，二级市场主要集中在关外的个盘。8月二手房成交套数下降7.34%，成交面积上升1.38%，9月开局以交易量平稳为主。

从市场的价量关系来看：与前一周对比，9月第1周二级市场的整体表现为价量齐跌，而关外市场的表现为量升价跌；而三级市场体现价量齐跌，交易面积出现小幅上涨。

从9月开始，新盘上市的速度加快，供应楼盘以大户型为主；因为当前市场的理性回归之后，自住型刚性客户的需求逐渐增多。随着二级市场的变化，三级市场出现租赁活跃，热点区域出现租赁价格上涨趋势，体现买方市场仍然以谨慎观望态度为主，但是刚性需求客户依然在价格的合理区间选择入市。

由于新盘供应的加大，但是多集中在宝安龙岗，二级市场交易量未来依然以关外为主；而特区内的市场已经逐步趋于稳定，市场波动空间非常有限。市场经历了调整之后理性回归，有换房需求的客户可以选择淡市进入。

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