新南站 新商圈——环渤海商贸门户崛起的机遇论坛

论坛时间：9月26日 14：00—16：00

论坛地点：新华社报刊发行楼六层会议室

邀请嘉宾：

全国政协常委、北京市城市规划设计研究院顾问总建筑师王东

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新

北京新南站的主要设计师王睦

伟业投资顾问公司常务副总经理牛力

易居（中国）——克尔瑞信息技术有限公司战略总监殷冬明

朱雀门30号项目营销部经理高云

朱雀门30号项目策划部经理吴春红

论坛时间以下是本次论坛的图文直播：

新南站 新商圈——环渤海商贸门户崛起的机遇论坛现场

主持人 参考消息北京参考记者 杨侠

【杨侠】大家下午好！今天非常高兴邀请大家参加这个活动，在正式论坛开始前，请允许我介绍今天到场的嘉宾。原全国政协常委、北京市城市规划设计研究院顾问总建筑师王东老师，北京师范大学房地产研究中心副主任、经济学博士王宏新老师，北京新南站的主要设计师王睦，伟业投资顾问公司常务副总经理牛力，易居（中国）——克尔瑞信息技术有限公司战略总监殷冬明，朱雀门30号项目营销部经理高云，朱雀门30号项目策划部经理吴春红。北京参考副总编辑杨昱，国际地产参考周刊执行主编刘婷婷。

【杨侠】今天出席此次论坛的媒体有北京青年报、信报、竞报、搜房网等，再次感谢各位老师以及媒体朋友的光临。

【杨侠】我们今天论坛的题目是新南站、新商圈——环渤海商贸门户崛起的机遇与挑战。新南站落成后，广受各界的关注，不仅京津路程缩小半小时，可以看到北京、天津的联系，乃至整个环渤海区域的联系更加紧密，商务、商贸的往来更加便捷。北京新南站未来还将是京沪高铁的始发站，有专家估计日吞吐量会超过北京站以及北京西站，同时又是综合性交通枢纽，对于区域、交通乃至商贸环境的改善有不可低估的作用。正是由于上述种种原因，我们举办了今天的论坛，希望邀请各位专家共同探讨一下新南站经济圈崛起的机遇与市场潜力，以及它可能给未来城市格局带来的转变，并且对于区域内适合发展的经济类型、经济行为进行一下探讨，同时对于区域内的商业物业发展前景给予一定的预测、分析和建议。首先有请杨总代表媒体，对于新南站商圈崛起的话题，谈一谈我们的认识，以及新闻报道把握的情况进行介绍。

【杨昱】首先感谢各位专家、业内人士在百忙之中出席北京参考组织的新南站、新商圈——环渤海商贸门户崛起的机遇与挑战论坛，今天可以说是非常特殊的日子，因为昨天晚上发射了神七，神七上天的时候很激动，很振奋人心，但是对于北京南城而言，北京新南站的诞生无异于神七的升天。由于历史的原因，大家也知道，北京南北城的发展存在一定的差异，参考消息北京参考近年来一直致力于推动北京经济的发展，举办类似的论坛很多次。在03年以来，报社先后举办过木樨园第五商圈区域发展论坛，还有丰台区花香板块区域论坛，还举办过丰台总部经济发展论坛，还举办过崇文门商圈发展论坛，在近两三年内我们举办过关于南城区域发展的这么多论坛，也表现了我们作为媒体，我们对于北京市南城的关注。通过很多论坛，很多专家、业内人士，以我们论坛为平台，为当地政府、为区域发展、为项目的发展，提出了很多建设性的意见。尤其是我们当初做的总部经济发展论坛，今天的总部基地可以说已经初见规模，花香板块论坛，已经和几年前区别很大，当年我们做花香板块论坛的时候，那时候房价，万年花城是4380，现在15000，短短三四年间房价翻了好几倍。所以我们作为媒体也是南城发展崛起的见证。

参考消息北京参考副总编 杨昱

【杨昱】当然现在的南城，虽然也有南北城之分，但是今天南北城之间的差异，可以说跟三四年前相比，差距已经不能同日而语，差距非常小。但是我们还要继续关注南城，讨论南城，那是因为在南城崛起的过程中，北京新南站的出现以及根据有关的报道，北京第二机场也要选址城南，这对改变北京城市南北失衡的状况，我觉得意义非常重大。北京新南站正如刚才主持人所说，集中了高铁、地铁、市交铁路、公交出租等各种交通方式为一体的大型城市交通枢纽，尤其它是开通在京津城际特快的始发站，北京新南站连接的不仅仅是三个主要大城市，也把中国三大经济圈中的两大经济圈，环渤海经济圈、长三角经济圈，与北京紧密联系起来。通过两大交通大动脉，北京和两大经济圈，天津形成半小时经济圈，滨海新区一小时能够到达。上海将来高铁通了，也能几个小时就可以到达。人流物流交换的提速，对于两大经济圈，三大城市的经济发展，注入新的强力因素，带来历史性的发展机遇。

【杨昱】对于北京而言，因为新北京南站座落在南二环左右，从区域而言，受益最大的肯定是北京新南站及其周边辐射区域，换句话说，北京新南站这片区域将成为北京参与环渤海经济圈和更大的经济范围重要的桥梁和关节点。从产业而言，我们认为，最直接受益的将是南城，特别是南二环一带的商务办公、商务餐饮、文化娱乐等等服务产业。北京西站就是这样，大家看到北京西站也形成了西部地区重要的商圈，而且区域内汇集了很多高档写字楼、高档的酒店以及多家国有大型企业的总部，都聚集在北京西站周围。在北京西站新建以前还是属于城乡结合部，比起现在来说，北京西站交通枢纽的新建，对于区域经济拉动作用是非常明显的。

【杨昱】北京西站与新南站相比，定位不一样，新南站是城市与城市的连接，相对而言南站出入人流中，商务人士进出的比例肯定比北京西站要高得多。因此我们认为北京新南站以及周边，对现有的商务办公酒店，商业、餐饮、文化、娱乐等服务业面临巨大的发展空间，而承载这些产业的房地产物业应该是历史性的机遇。

【杨昱】最近我们报纸也有过相关的报道，有一个中介机构提供了相关的数据，北京新南站从8月1日投入使用以来，到现在一个多月时间里，新南站的开通对周边的商铺租赁市场产生了非常明显的影响，租金明显上涨。特别是8月上涨了30%，成交量上涨8.6%，涨幅在北京商铺里面排名第一。大家用百度去搜，南站相关信息非常多，也可以看出北京新南站带动周边区域的商业潜力非常巨大。

【杨昱】首先开通后客流大幅度增加，拉动了周边商务商业。另外从目前情况来看，周边商务、商业设施严重短缺，可以说供不应求，从而抬高了价格。根据我们调查和通集，北京南站周边主要是社区比较多，层次稍高的商业设施比较少。第三是对未来区域发展良好的预期，拉动了租赁市场。实际上北京新南站要建设的消息发布之初，这几年消息一直在刺激周边区域房地产以及商业写字楼、商业这方面的市场，这种作用预期一直体现，只不过开通后作用更加明显。

【杨昱】今天来参加我们论坛的房地产代表项目朱雀门，实际上就是毗邻北京新南站的项目，朱雀门是北京新南站附近高端住宅项目，现在推出的朱雀门30号实际是项目的独栋楼，在陶然亭公园东门，这个项目我们记者也多次考察过，附近目前已经形成了一定程度的商务、商业的聚集。从地理位置来讲，从周边商业、物业的体量以及综合的品质而言，朱雀门30号这个区域，可以说是新南站商圈的制高点，因为新南站周边土地，主要是以居住社区居多，土地资源非常稀缺，对于商业物业虽然需求很大，但是供给的土地相对比较少。我们认为这个区域完全有可能借助新南站这个机遇，成为南城重要的区域中心，成为推动南城经济发展的重要力量。一会儿各位专家和业内人士都将讨论这些内容，我是抛砖引玉。

【杨昱】这是我们媒体对于南站的调查和了解，今天也进行了网站直播，可能很多网友对参考消息这个媒体不是非常了解，下面按照惯例，我简要介绍一下参考消息这一媒体。北京参考是北京地区发行量最大的民生财经类报纸，是一份报道民生财经、新闻信息为主要内容的日报，读者主要包括党政军、机关、公务员以及大中型企业事业单位以及社会主流人群。参考消息创刊1931年，是国内唯一一家经过中央批准，能够直接刊载境外报的报纸，也是一直以来中国发行量最大的日报。在今年6月1日，在瑞典举行的61届报业大会上，公布了2008年世界日报发行前一百名，参考消息排名第五，第一、二、三位都是日本报纸，第一是日本的读卖新闻，发行量上千万，第二是刀日，第三是日本每日新闻。我们发行量是三百多万份，因为北京是政治文化中心，在北京地区参考消息的发行量也是非常庞大的。

【杨昱】归结起来，参考消息有两大特点，第一个特点是发行量很大，第二特点是读者的层次比较高端，是社会主流人群，华尔街日报老板曾经说，华尔街日报大家也了解，他们说我们没有最大的发行量，但是我们有最富有的读者，对于参考消息这两者同时具备，发行量很大，同时读者是社会主流人群。目前参考消息报道范围、财经、金融、汽车、IT、房地产、医药、健康、旅游、教育、留学、培训等咨讯，还有少量附刊内容。下面有请专家和业内人士就今天的主题展开讨论。