房价打折激烈 成都房地产市场诱发置业新趋势

2008成都秋季房交会已落下帷幕，据权威数据统计，5天的时间内，房交会共迎接67.48万人次，各参展企业正式成交各类房屋达3134套，成交金额达15.77亿元，这些数据为清冷的市场注入了一针强心剂。在本届房交会上，显而易见的是，各个房地产企业都推出了诱人的优惠政策，各种打折和变相打折的手段层出不穷，吸引消费者的目光，随着开发商营销手段的不断变化，购房也出现了新的趋势。

打折引客开发商促销力度大

“首付1.8万入住”、“总价20万元起”、“首付8万买两房”等等，房交会上各开发商的优惠政策都赚足了人气，一些品牌开放商也为广大购房者准备了花样繁多、优惠空前的折扣。

恒大地产就在入口处的广告牌上告诉广大购房者“国庆，成本价8.5折扣”，华润的优惠信息则显得更为一目了然——“华润翡翠城5380元/平米起，二十四城5270元/平米起，凤凰城5080元/平米起”，而蓝光.紫檀山叠拼别墅房交会期间也8.5折等等。应该说这次房交会的优惠力度是空前的，一方面是受市场大环境的影响，由于楼市遇冷已久，全国各地开发商都在推出不同程度优惠措施；另一方面，由于开发商需要快速回笼资金,必须要加快销售速度，比如恒大早就以特价策略在成都房产市场异军突起。而这次房交会的结果，也证明了购房者对于这种实际让利的态度的认可，当大家看到市场处于合理阶段时，企业让利很大时，购房的信心也就出来了，市场也就会出现反弹。

随着市场销售手段的变化，这次房交会也出现了一些购房的新趋势。一些新的购房动向开始出现，不同购房人群的购房趋势也开始渐渐变化，首次置业者、投资者的购房需求于以往相比均已不尽相同。

以少博大

首次置业者转向近郊

现代人选择住房越来越“挑剔”，位置、交通、环境、房屋功能、品质一个不能少，还要价格合适，有升值潜力，要求越来越高，其中首次置业者无疑更为挑剔。在以前，考虑交通、生活成本、工作机会等方面的影响，多数的首次置业者会选择城中的房子，而由于经济方面的原因，他们又大多会选择小户型。但随着市中心越来越拥堵的交通和越来越高的房价，更多的首次置业者把目光投向了近郊楼盘，对于首次置业者来说，住宅郊区化已经成为购房的新趋势。

在这次房交会上，华阳、温江、双流、金堂、彭州等地开发商都组团而来，其宣传力度、手段都超过以往，其中碧城旺丽庄园受到购房者热捧证明了购房者对近郊楼盘抱有一定信心。成都爱美高地产有关负责人分析，之所以会出现追捧近郊楼盘的现象，一是交通条件得到改善；二是价格便宜；三是环境舒适。曾经一提起郊区的房子，大多数人的感觉就是房子便宜但太远，但随着地铁、城际铁路、轻轨等道路的修建通车，郊区与市区一下子近了很多，同时私家车的猛增、公交车的郊区化以及开发商自己开通的小区班车等方式，道路的通畅成了住宅郊区化的提前和保障。如成金快速通道的修通就大大缩短了市区和金堂的距离，而温江、双流、华阳的配套设施也在不断完善。

郊区空气质量、水、污染、噪音等环境质量明显优于市区，开发项目多集中在中档价位，郊区项目规模一般较大，有必要的配套、完善的规划。这些优点对于首次置业的人来说有着不小的吸引力，因此很多年轻人不再将市区内繁华的区域作为住宅好位置，而是更看重交通便利、房好价实的郊区。

房地产市场在经历几年的发展后，成都这座城市对于投资者有了越来越大的吸引力。但对于在成都的房地产投资，很长时间都没有一个固定的方式，而是写字楼、公寓、中低档住宅、豪宅等乱箭齐发。但随着地震对成都房地产的冲击和大的经济环境的影响，目前成都的房地产投资市场有了很大的变化。

记者走访了各个高档楼盘后发现，投资者开始发现成都的高档住宅，特别是豪宅的投资前景看好。10月4日，记者在保利·公园198开盘现场采访了正准备购买别墅的周女士，她说：“我买别墅主要是为了投资，在市场不好的情况下，不少物业都容易贬值，但由于别墅之类的豪宅在各方面都具有一流的品质，保值、增值上都更能得到保障。”无独有偶，南城地铁延线的高档楼盘也受到投资者青睐，“理想中心”就是坐落于天府新城地铁第一站的大型综合性商业地产项目，该项目距离地铁1号线高新政府站口不到10米，据了解，该项目目前还在咨询阶段，就已经受到了不少消费者的关注。