专家亲身教您如何聪明购房 换个新角度选购二手房

看房新招  晚上分时段看房

购房者：耿先生  经验：晚上看房可以了解更多信息

小江是南宁某房地产连锁中介机构业务员。她告诉记者，她接待的购房者耿先生“十分特别”，人家一般是白天看房，他却指定要晚上看房。

根据公司业务流程，他们提供合适的房源后，就带买方前往楼盘实地看房。小江联系耿先生看房事宜时，耿先生提出了要晚上去看房的要求。小江以为对方白天没空，要下班了才能去看房，耿先生却告诉她：“晚上看房比白天看房更好。”

到了楼盘，耿先生先看房子四周有无霓虹灯等光源，然后看小区的路灯、过道灯是否开启。房子附近有餐馆，他看是否有油烟味传来。小区外车来车往，他关上门窗，听听看是否有噪音影响。

看了几套房之后，耿先生最后打算购买位于民主路的一套房子。他向小江又提出新要求：除了晚上六七时去看房，晚上10时许要再看一次。他解释说，晚上六七时去看房，主要是了解下班高峰期，进出小区的道路是否因乱摆卖而堵塞，小区的入住率高不高，以及是否有噪音污染。晚上10时许看房，则主要看小区的安全措施是否齐全，周边夜宵摊点对生活是否影响，邻居会否因打牌而发出生活噪音等。这些情况，在晚上看房可以了解得更详细。

小江说，耿先生的做法很特别，也很有启发意义。她了解到，耿先生有过买房经验，对如何选购房子有一定心得。

看房新招  看房专挑下雨天

购房者：梁先生  经验：下雨天可以看出房子是否漏雨

梁先生在南宁某事业单位工作，他看中了位于民族大道的一套二手房。房子看了两次，他和家人对房子的价格、户型、朝向、小区绿化都十分满意，在决定付款前，他提出要在下雨天再看一次房。

“很多二手房在转让前，卖方已经把房子粉刷好。房子有什么裂缝，在什么位置渗水，买方都看不出。我的一个朋友，买房后一年多时间，房子的各种裂缝、水渍才开始原形毕露。所以，我吸取教训，一定要在雨天选购二手房。”梁先生告诉记者，他打算购买的房子位于顶层，所以对防雨事宜倍加小心。

前段时间，南宁遭遇台风下大雨，梁先生特意约上中介业务员，在下雨当天前往小区看房。他十分注意看屋顶有无漏水情况，对墙角、阳台、窗台等部位，也小心观察有没有渗水。耐心观察了近半个小时后，才离开房子。

待雨停后几天，梁先生又提出再次看房。他说，有的房子有小裂缝，雨水慢慢渗进来，一时观察不出，太阳一晒就有潮湿、发霉现象，再看一次才保险。这次，他仔细观察阳台、卫生间等位置有无潮湿、发霉现象，同时，查看墙面有没有水渍。

一些朋友笑他太紧张了，他却认为，南方地区空气潮湿，下雨天比较多。房子能在雨天经受考验，就能在晴天安全渡过。所以，选购二手房就应当在雨天进行，而不是在大晴天进行。