世华商业周评：写字楼市场价格面临下降压力

世华地产：10月6日-10月12日商业市场成交周评

本周（10.6-10.12），深圳市写字楼买卖市场成交平淡，而经过十一长假之后，租赁成交面积有所回升。从世华地产成交系统本周的数据来看，中心区及中心西区依然保持市场主体的地位，而市场整体租金与今年第二季度的水平相比，平均下降5％-8％。

租赁成交量小幅回升、价格下降

本周写字楼买卖成交平淡，市场行情变化不大，而租赁市场在长假之后，成交面积出现小幅反弹。据世华地产本周的成交数据统计，写字楼租赁市场成交面积与9月最后一周相比，上涨幅度在15％左右，成交的物业中面积在200平方米以上的单位有所增多。从成交区域来看，中心区及中心西区依然是市场需求的热点。成交价格方面，由于目前处于写字楼需求淡季，同时受外部经济环境的影响，租金水平表现出小幅下降的趋势。本周租赁市场成交均价为107元/平方米•月，一些传统的热点写字楼如中心区国际商会大厦、凤凰大厦及中心西区的阳光高尔夫大厦、喜年中心等本周都有成交，但与今年第二季度相比，租金普遍下降10元/平方米•月左右，平均降幅在5％-8％。

写字楼价格面临下降压力

近期写字楼买卖市场成交平淡，一部分原因是因为投资者受到近期美国金融危机、全球经济形势不明朗的影响，对于投资的信心明显不足，市场观望气氛比较浓厚。同样是受到整体经济形势影响，租赁市场上客户的租金预算及需求面积近来也呈现出减少趋势。预计在年底之前，如果没有一些有力的鼓励性政策出台的话，客户对市场的观望态度将会持续，写字楼市场价格面临着一定的下降压力。不过，相比于住宅，仍有不少投资客更看好写字楼的投资前景，尤其是一些位置较佳、品质较好的物业，将是他们的优先购买选择，因此预计这些物业的价格也将较为坚挺。

相关阅读：

世华:二手住宅市场表现平淡 成交减少超三成

世华：秋交会未能挽回市场信心 观望气氛仍浓

世华周评:长假期间住宅底商成为商业市场亮点

梁文华的博客:美国金融危机冲击购房者的信心