世华地产商业周评：市场成交以住宅底商为主

世华地产：11月3日-11月9日商业市场成交周评

本周（11.03-11.09），全市商业市场走势平稳，关外商铺占据本周成交主力。从成交商铺的类型来看，目前市场成交还是以住宅底商为主。

市场成交以住宅底商为主

在经济大环境不明朗的背景下，近期商业市场成交量没有出现明显的增长，但市场表现基本比较稳定。据世华地产成交系统统计，不管是买卖市场还是租赁市场，本周商铺市场的成交基本以住宅底商为主，一些比较知名的小区裙楼商铺较受市场欢迎，而成交区域来看，成交物业中关外所占比例大于关内。据了解，一些发展比较成熟的小区的住宅底商，因为居住氛围成熟，人流量大，经营者收益比较稳定，从而保持稳定的租赁需求，这类商铺如果放盘价格合适，也不会缺乏买家。相对来说，因商圈商铺的业主在资金不短缺的情况下一般会选择长期持有和出租，预计一段时间以内，二手商铺买卖市场将继续延续目前的发展态势，以住宅底商成交为主。

投资渠道有限，投资者选择长期持有商铺

总体来看，目前投资者对商铺的投资信心比去年有所减弱，但值得注意的是，受近期国际金融市场动荡的影响，投资者的投资渠道有限，部分投资者转而选择长期持有物业来获得稳定收益。如本周成交南山区南油片区内的一住宅底商，客户即是看中了长期的稳定收益和物业未来的升职空间。该商铺目前签有租约，实收租金在55-60元/平方米•月左右，因业主需要资金急于出手，报价也比较合理，根据成交价格来计算，目前投资回报率可维持在5.5％左右。一般来说，优质地段的商铺售价和租金在未来可能还有一定的提升空间。

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