美联:深写字楼租金下跌没有影响周边住宅租金

•写字楼租金进入下降通道

随着次贷危机后果的显现，深圳甲级写字楼的二手蓝筹价格和租金均出现下滑。根据美联物业（深圳）写字楼蓝筹指数，08年下半年，截止10月底，租金降至115.49元/平方米/月。

租金下跌首先是由于金融风暴导致企业纷纷压缩办公成本，不仅暂缓了办公面积扩张，有的还纷纷裁员。其次，替代产品的增加分流了甲级写字楼的有效需求。乙级写字楼、商住楼、甚至创意园区、工业园区，都以其相对低廉的价格吸引了部分客户。

不独深圳，其他一线城市的写字楼也纷纷避开一窝蜂开发高档项目，在差异化、个性化方面另辟新径。以杭州的“西港•新界”为例，发展商认为他们的目标客户是那些喜欢远离闹市到周边，甚至是低密度的物业中办公的个性化公司。因此该项目运用了 “新城市主义”的理论，打造“商务办公边郊化”概念。“为读书人盖写字楼”的北京“左岸工社”也是在强手如林的“高档豪华、国际化、智能化”扎堆的海淀区剑出偏锋的项目。笔者以为，深圳的经济模式决定了它对甲级写字楼需求有限，即使没有当前的经济因素，深圳甲级写字楼现阶段也供过于求了。

租金下跌的第三个原因，也是新增供应放量，致使需求分流至销售市场和租赁市场的供大于求。根据深圳市场研究部的数据，仅今年新批的只租不售的写字楼截止目前已达26.5万平方米，企及05-06年写字楼全年的销售量。

不仅甲级写字楼租金下跌，人民南及蔡屋围两个老商务片区内的写字楼物业租金出现小幅下挫，但其降幅要明显小于甲级办公物业。08年前10个月，片区内办公物业租金的累积降幅普遍在10%以内。

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