中联周评：深圳二手房成交量增价稳 涨幅收窄

综述

上周（03.16—03.20），我市二手房市场呈现出“量增价稳，涨幅收窄”的特点。从深圳国土房产局的统计数据比较，深圳二手楼市成交量继续保持上涨的态势，但在涨幅上较前一周有大幅收窄；在成交均价上，据中联地产成交数据显示：全市二手楼市周成交均价表现依然平稳，较上周有微调。

上周成交分析

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局

上周（03.16-03.20）全市二手房成交量为2588套，成交面积为23.11万平方米。成交套数较前一周增加了166套，环比涨幅为6.9%，涨幅较前一周下降了12个百分点；成交面积环比前一周微涨0.6%，较前一周回落15个百分点。

由于政策面的利好，市场积蓄的刚性需求从09年1月份以来一直不断释放。从近几周深圳二手房成交量不断走高的势头，诠释了当前二手房市场的“暖意”。从上图发现：周成交量在上升的幅度上，近两周的力度越来越疲软，加上经济大环境仍处于冰冻期，且市场无进一不步的政策利好支撑，可以预见驱动深圳二手楼市成交量继续上涨的动力将会逐步减弱，成交量后市持续大幅上涨的可能性不大。

数据来源：中联地产管理信息系统

中联地产成交数据显示：上周全市二手房成交均价为10170元/平米，与前周相比，有一定的回落，成交价格的回落，不排除由于样本量的关系，主要是由成交物业结构引起的。在上周的市场成交有以下几特征：

自主型消费者为主：购房者中自住型占总成交的90%

成交面积偏小：成交面积中90平米以下的占总成交67.7%

总之，成交套数和成交面积涨幅的收窄，反应出当前二手楼市成交量增长趋于平稳，基于利好政策的消化期和市场刚性需求，深圳二手楼市成交量会在后市一定时期内保持相对的稳定性。预计短期内深圳二手楼市成交量维持稳中上扬的态势，上涨幅度不会很大，成交均价也会相对平稳。

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