中联周评：成交维持上升态势 交易再创出新高

上周（03.23—03.27），我市二手房市场继续呈现火爆，交易也再创出新高。从深圳国土房产局的统计数据统计，深圳二手楼市成交量继续维持上涨的态势，涨幅较前一周有所上升。在成交均价上，据中联地产成交数据显示：全市二手楼市周成交均价表现相对平稳，较上周有小幅上涨；同时在对成交数据分析中发现，由于市场的持续回暖，投资客开始出现，市场投资氛围有所升温。

上周成交分析

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局

上周（03.23-03.27）全市二手房成交量为2954套，成交面积为25.09万平方米。成交套数较前一周增加了366套，环比涨幅为14.1%，涨幅较前一周上升了8个百分点；成交面积环比前一周上涨8.5%，较前一周有8个百分点上涨。

从成交区域分布中来看，各区成交占全市总成交的比例为:罗湖区23%、福田23%、南山15%、龙岗17%、宝安22%，其中宝安区较前一周上升8分百分点，南山则下降4个百分点。可以看出，当前全市各区成交占比趋于平均，也体现出当前深圳二手房市场的回暖具有一定全面性。

数据来源：中联地产管理信息系统

中联地产成交数据显示：上周（03.23-03.27）全市二手房成交均价为10910元/平米，环比前一周上涨7.5%，成交价格的上涨，主要是因为：市场整体的回暖，造成卖家的预期升高，反映到市场上就是当前卖家返价现象越来越普遍。

同时，投资客越来越多，经过调整后，随着近期市场的持续性回暖，目前投资客的身影频频显现，二手房市场中的投资氛围有所升温，上周成交中投资占比达到了6%，而在前一周这个比例还不到1%。

总之，从上周市场表现来看：“小阳春”的势头还在继续放大，成交量几乎和07年的5、6月份持平。在成交量放大的同时，体现在价格的上涨、投资客的出现，让人再次嗅到了一些疯狂的分子。据预测，4月份，随着新盘的大量上市，加上节假日的陆续到来，开发商会采取各种促销手段，到时候会对二手房市场产生一定的冲击。

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