中原：李耀智提出理性看待楼市的“四大要领”

深圳楼市在经历了一年多的调整之后，从08年11月开始出现“小阳春”现象，宣告了楼市低迷期的结束。记者从深圳中原日前举行的2009首季业绩发布暨楼市展望新闻交流会获悉，深圳中原地产一季度创下2.49亿的佣金收入，并在3月以1.25亿的斐然业绩刷新地产中介单月业绩历史新纪录。

深圳楼市目前正处于关键而敏感的时期，开发商、中介该如何应对？购房者、投资客该做何选择？围绕这些问题，深圳中原董事总经理李耀智提出如下建议：

建议开发商：应审慎乐观，不要盲目乐观。如果定价太高，可能重蹈08年的覆辙。高房价虽能赚取短期利润，但却有损长久经营的品牌形象和客户满意度。08年出现了很多业主维权的纠纷，就是例证。

建议地产中介：不要盲目开铺。中介有责任为房地产的持续健康发展贡献一份力。如果再发生07年的市场混乱，最终整个地产行业都会深受其害。政府应尽快建立行业规范，加强监督机制，剔除浑水摸鱼的不良中介。

建议购房者：对于自住型买家来说，不要超出负担，一定要量力而行，还要考虑自己的工作和收入是否稳定，是否有被裁员或降薪的危险。对于出租型买家来说，要衡量租金回报率，如果租金与月供基本持平，且供房负担在自己能承受的范围内，则可考虑。

建议投资客：千万不要炒房。07年有很多炒房客被套，至今仍未解套，其中大多是地产和金融从业人员。楼市在07年的泡沫到08年的低迷正是给炒房客最好的现实教材。

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