21世纪不动产:3月京沪深楼市放量成交 价格微涨

3月京沪深三地楼市都经历了08年以来最温暖的春天，其中北京楼市成交量最大，一、二手住宅网签数量分别为15034套和19973套，环比上81.5%和113.1%；上海3月新房成交量为156万平方米，环比增长了97%，二手房成交套数环比增幅达52%；深圳3月新房成交8509套，环比增长61.31%，二手房成交11049套，环比增长105.37%，价格方面，京沪深三地在成交量激增的带动下一二手房均有一定程度的上调，但调整幅度很小。

北京：二手市场“量涨价平”稳回暖 新房市场“供需两旺”陡增温

3月北京二手房成交量继续着2月的上涨，二手房成交总量达20571套，是06年二手房交易实行网签以来的最高值，其中住宅网签19973套，比2月增加了10600套，环比涨幅达113.1%。3月二手房成交价格环比仅上涨了0.25%，在成交量翻倍上涨的同时，价格如此平稳，这与之前长达一年半的市场调整给业主的警示作用是分不开的，在冷淡市场下业主认清了房价不是只涨不跌的，房屋也不是随时可以出手的，因此当此轮刚性需求集中释放时，业主并没有闻风涨价，而是以稳定的价格促成了交易。这种成熟的业主心态决定了近期二手房价格仍将以企稳为主，并不会大幅上扬。

3月北京新房市场供需两旺。21世纪不动产统计数据显示，3月北京市获得预售许可的新房项目共38个，是2月准许预售项目数量的6倍，大量新入市楼盘增加了消费者的选择余地，带动了成交量的上涨。3月新房网签共计19302套，其中住宅网签15034套，环比上涨81.5%，同比上涨94.2%。交易量大幅上涨的同时市场上部分新盘项目开始提价，价格涨幅在20%左右，但涨价项目主要是前期以低于市场价入市的项目，这类项目经过一段时间的存量消化之后，资金压力有所缓解，因此选择在目前市场交易量大的时期将价格调整到市场平均水平，这样的小范围调整尚未引起整体市场价格的明显上扬。

3月北京二手房租赁市场随着节后租赁旺季的过去而有所转淡，租赁成交量环比降低了4.6%，部分学区房和上班族集中的项目租赁价格出现了小幅回落，从而引起了市场租金整体回落了近1个百分点，租赁市场的转淡是正常的市场周期所致，对整体市场走势不会产生太大影响。

21世纪不动产分析师认为，目前北京楼市迎来了沉寂一年后的爆发期，这种爆发是由刚性需求客户引起的，但在刚性需求的释放过程中不排除会有一些投资兼自住或是纯投资的客户进入到市场当中，从而延长交易量波峰持续的时间，但这是交易量的延续必然是以价格的稳定为基础的，如果部分开发商或者二手房业主过于乐观的认为市场已经走出困境，从而提高房价，那么交易量仍很有可能出现急剧萎缩。

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