深发展天玑财富看楼市:3月深圳楼市分析与展望

深发展天玑财富看楼市：（第二十五期）

【楼市月报】

1、新房市场分析

成交量持续，成交均价回升

上月（3月1日—3月31日，下同）深圳新房的成交量持续回暖，2009年3月份全市成交新房81万平方米/8509套，日均成交274套，成交均价轻微上扬，报11101元/平方米，成交物业以中大户型产品为主，成交量主要集中在宝安、龙岗、南山三大行程区域，共成交71.5万平方米/7399套，约占全市总量的九成。

特区内：福田均价最高，特区外：盐田成交最少

宝安区成交34.5万平方米/3375套，占全市总成交量的四成，成交均价10231元/平方米，龙岗区成交24万平方米/2516套，占全市总量的三成，成交均价8119元/平方米，中大户型产品是宝安和龙岗楼市的成交主力。南山区成交13万平方米/1508套，占全市总量的16.1%，成交均价15060元/平方米，福田区成交4.6万/平方米，成交均价18876元/平方米，是全市均价最高的区域，罗湖和盐田两区成交量较少，分别成交2.5万平方米/319套，2.4万平方米/295套，两区成交量之和仅占全市总量的6.1%。

2、二手商品房市场分析

3月份全市二手商品房成交概况

楼市的回暖引爆了深圳的二手房市场，成交空前活跃，刚性需求在3月份集中释放，成交量翻番，全市二手房成交量冲破万套，达11049套，超出新房2540套，日均成交356套，共有12天成交量在500套之上，其中3天成交量超过600套，并于3月27日创下645套的新高记录，3月份全市二手房成交面积100万平方米，超出新房19万平方米，实现环比增长110%。

3月份特区内、外二手房成交量均同比翻番，特区外涨幅略高于特区内涨幅，特区内实现二手房成交套数7215套，环比增长101.5%，二手房成交面积62万平方米，环比增长105.8%，特区外成交3834套/37万平方米，环比增长113.1%/118.5%，特区内二手房成交以中小户型为主，特区外大户型所占比例较大。

各行政区方面，罗湖、福田、南山三区的成交量均冲上2000套，罗湖区成交2606套/19万平方米，环比涨幅为108.5%/98.2%，3月份罗湖区成交物业小户型所占比例较大，福田区成交2572套/25万平方米，环比增长96.3%/121.7%，中大户型是主力成交产品，南山区成交2036套/19万平方米，涨幅为99.8%/95.0%，宝安区成交1877套/17万平方米，环比增长约1.5倍，是成交量涨幅最高的行政区域，龙岗区成交1957套/20万平方米，环比增长88.2%/100.2%，盐田区3月份仅成交1套面积为95.68平方米的住宅。

【后市展望】

3月份的深圳楼市真是火爆空前，成交量大幅增加并创阶段性新高，新房成交81万平方米/8509套创两年来新高，二手房成交99.7万平方米/11049套也创近两年来新高，伴随着量的放大，成交均价稳步上涨。

市场的活跃，将楼市压抑了一年之久的刚性需求充分调动起来，升温之后即将迎来楼市的传统旺季，因此短期内预计市场仍然能保持较活跃的交投局面，不过后市还是走势不够明朗，毕竟现下国内外宏观经济存在很多不确定性因素。

深圳发展银行深圳分行理财规划师楼市专业组

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