中联周评:二手房市场初显疲态 成交量小下滑

本周（04.06—04.10）全市二手房市场成交量较上周又有下跌，是09年进入4月以来的连续第二周成交量环比下跌，跌幅较上周有扩大。而据中联地产成交数据显示的全市二手房周成交均价，与上一周持平，表明近期二手房市场成交价格维稳趋势明显。

本周成交分析

本周（04.06-04.10）全市二手房成交量为2559套，成交面积为23.36万平方米。成交套数环比下跌了11.9%，跌幅较上周扩大了10个百分点；在成交面积上，环比上一周下跌了5.1%。同时各区域成交量环比也呈现出下跌的态势。

本周成交套均面积为91.3平方米，较上周成交套均增加了有7平方米，可以看出本周二手房市场在成交户型重心上朝大户型有所偏移。

数据来源：中联地产管理信息系统

中联地产成交数据显示：本周全市二手房成交均价为10577元/平米，与上一周相比持平；其中各区域周成交均价中，以福田区最高，为12899元/平方米，最低的宝安区为7598元/平方米；而在成交价格区间上，10000元/平方米以下占总成交为46%，而15000元/平方米以上仅占7%。表明当前市场中价格依然是影响成交量的重要因素。

从最近五周的二手房成交均价来看，波动变化不大，市场反应相对理智，同时也表明在短期内，全市的二手房成交均价会继续维持相对稳定。

纵观本周全市二手房市场，表现依然活跃，但初显出疲态。分析认为，由于市场的需求经历了3月份的火爆后，已经得到了一定程度的集中释放，加之当前市场中业主频频返价、提价的现象，也抑制了市场中的部分需求，使得市场向上的力度趋弱，初步显露出有冲高回稳的迹象。

相关阅读：

中联:二手搜楼到福田百花片区 学位房受热捧

中联(地产)集团经纪人服务看楼团 展专业素养

中联地产:3月深圳各区域二手房成交均价分析

中联:2009年3月深圳二手房成交价格分析报告