中联地产：三月持续小阳春 楼市“量价破万”

3月，我市二手楼市持续呈小阳春，成交量和成交价都上升了一个台阶，成交量和成交均价均突破万（元/套）大关。

楼市的回暖，在3月份集中爆发了，成交量突破了万套大关，达到了11049套，成交面积几乎达到100万平米；日成交量上，日均成交量达526套/天，尤其在最后两周，日成交量几乎都是600套左右/天，成交量的放大，几乎接近07年高峰期水平。

数据来源：深圳市国土资源与房屋管理局

成交价格方面

从中联3月成交数据显示：09年3月份全市二手房成交均价有大幅度的反弹，成交均价再次突破了万元大关，为10629元/平米，环比2月份9627元/平米成交均价，上升了10.41%；与去年同期相比，成交均价上涨了1.13%。

就个别区域或楼盘而言，市场表现明显的是：2、3月份间出现了“分水岭”， 3月份相比2月份各片区楼盘物业价格上涨达到500—2000元/平米不等，其中上涨量最多的是1000元/平米。价格的上涨因素包括主观和客观两方面：

主观因因素：业主反价，3月份业主反价的现象普遍，在所有业主中几乎达到70—80%。

客观因素：物业品质上升，从去年12月需求量释放以来，连续三个月，成交了大量的中底端物业（要么单价低，要么总价低），到3月份时候，出现了没盘源的现象，所谓没盘源，是没有低端物业盘源，所以整体上放盘出来的物业价格均比1、2月份高。

3月二手楼市市场特征：

1、 价格上涨。

2、 盘源紧缺。

3、 投资客逐渐显露水面，从1、2月份的2%-4%上升到8%。

4、 在消费者购房动机中，有60%是改善性住房；34%是首次置业，还有8%是投资需求。

5、 在购房群体中出现了大批非理性的消费者，属于跟风现象

6、 成交户型主要以2、3房为主。如福田物业主要是2、3房的房源；南山区从1-4房的房源均多，因此在成交上，几乎是平分，即使此阶段单房成交量少些，那也是因为盘源的紧缺。

总的来说，3月我市二手楼市来势汹汹，其中包括很多冲动的因素，4月我市二手楼市的市场表现，还要依赖客户和业主的理性程度。从最近几天成交量看，二手房的成交量呈很大的波动事态。

相关阅读：

中联周评:二手房市场初显疲态 成交量小下滑

中联:二手搜楼到福田百花片区 学位房受热捧

中联(地产)集团经纪人服务看楼团 展专业素养

中联地产:3月深圳各区域二手房成交均价分析