中联周评：二手房调头独唱凯歌 成交量创新高

本周（04.13—04.17）全市二手房成交量摆脱连续两周下跌的态势，较上周相比取得较大增长，并再创单周成交量的新高。受市场成交持续升温的推动，本周中联地产成交数据显示的全市二手房周成交均价较上一周也有一定的上涨，不过上涨幅度依然不大。

本周成交分析

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局

本周（04.13-04.17）全市二手房成交量为3188套，成交面积为30.52万平方米。周成交套数较上周大幅上涨了24.6%，继07年楼市调整以来，第一次周成交量突破了3000套；在周成交面积上，环比上一周取得了29.5%的增长，也是今年第一次达到30万平方米以上。

各区域成交情况中，成交套数环比上涨幅度均在10个百分点以上，其中龙岗区上涨幅度最大，达到了36.9%，最低的罗湖区也有14.8%的增长。各区域成交套数占比分别为：罗湖22%、福田23%、南山19%、龙岗19%、宝安17%，与上周相比变化不大，仍是以罗湖、福田为主。

数据来源：中联地产管理信息系统

中联地产成交数据显示：本周全市二手房成交均价为11313元/平米，近10周来第一次站上了11000元/平方米，环比前周上涨了7%。再次，在成交物业单价上，重心有所上移，高物业价格趋多，如：

15000元/平方米以上占12%

前周，成交物业中，10000元/平方米以下的物业占46%，而本周仅占40%。

近期二手楼市成交均价呈现较大波动，成交价格的走高主要是市场因素引起的：当前在市场成交异常活跃的情况下，大量业主的反价和成交物业品质走高。而就长期走势看：目前整体的经济大环境仍显低迷，二手房成交价格上涨的空间应有限。

总结：本周全市二手房成交量在疲软两周后重新冲高，二手楼市继续维持着强势的表现。对比一手房市场周成交（1578套）来看，全市二手房市场似乎独唱凯歌。不过，火热成交的背后，消费者应该保持理性，避免大量的跟风情况。如若成交价格上涨的幅度超出了刚性需求购房者可承担的范围，将会对市场再次造成伤害。

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