世华:二手住宅返价现象严重或引发新一轮观望

04月27日～05月03日深圳二手住宅及商业市场周评

本周（04.27-05.03），全市二手住宅市场成交继续活跃。不过由于近期市场的成交火热，业主返价幅度提高，且态度强硬，使得部分准置业者选择继续观望，对后市发展较为不利。商业市场方面，本周成交依然低迷，业主继续以低价谋出路。

本周一手住宅成交量略升，二手住宅成交量下跌

根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅1997套，成交量环比上涨3.4%；成交二手住宅2788套，成交量环比下跌12.8%。一手住宅方面，由于本周恰逢春交会，全市推盘量有明显增加，带动本周成交量的上涨。二手住宅方面，本周成交量较上周出现较明显下降，各个行政区环比均出现不同程度的下跌。其中，福田区跌幅最明显，本周福田区共成交637套，环比跌幅为21.1%。其它宝安、龙岗、南山和罗湖四区的环比跌幅分别为17.3%、5.6%、9.5%和9.2%。

（数据来源：国土局每日成交）

业主返价继续蔓延，或引发新一轮观望

近两三个月，深圳二手住宅市场一直保持着旺盛的置业需求，业主一定程度的返价，甚至也未能阻碍购房者的购房热情。不过随着市场成交火热，业主返价的幅度明显增加，进入4月这种势头更加明显，大多数物业的返价幅度与年初比，均超过15%，并且还有继续上升的趋势，且业主态度十分强硬，议价空间也不大，这使得部分准置业者无法接受，而重新陷入观望。特别是近两个星期，从世华地产地铺人员反馈的信息看，近期买家对目前价格接受程度不高，买家入市的积极性有所减弱。如果这种现象持续，不排除出现成交放缓的局面，最终或引发新一轮的观望。

写字楼市场依然低迷，业主以低价谋出路

与活跃的住宅市场相比，深圳写字楼市场大大逊色，受金融危机的影响，写字楼市场持续低迷，空置率不断提高，并且该现象在短期内恐难逆转。因此，只有明显低于市场价的荀盘，才会受到买家的青睐。租赁市场上，业主也只能继续以低价寻租。据世华地产成交系统数据统计，本周全市写字楼的租赁成交均价仅为87元/平方米•月，本周以中心西区300平方米以下的小面积写字楼单位成交为主，且成交价格普遍在60～80元/平方米•月之间，与高峰时期相比，成交物业租金水平普遍有20%左右的降幅。

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