中联周评:房交会影响二手房市场 总量跌日均升

由于五一假期的来临以及春季房交会举办所带来的双重影响，本周（04.27—05.01）全市二手房市场成交量环比上周出现下降。但就本周日均成交（本周国土局4个登记日计）而言，仍然环比有所增长，市场依然火爆。中联地产二手房成交均价相比上周则是连续第二周呈现微跌。

本周成交分析

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局

本周（04.27-05.01）全市二手房共成交了2788套，成交面积为23.56万平方米。周成交套数与面积环比双降，下降幅度分别为12.8%、14.1%。以市国土局登记日来计，全市二手房日均成交套数为697套，环比增长了8.9%，也是近五周来日均成交最高值，这表明当前市场依旧处于活跃中。区域成交量占比中，变化不大，依然以关内为主，关内外成交量之比为1.9：1。

数据来源：中联地产管理信息系统

中联地产成交数据显示的本周二手房成交均价为10952元/平米，环比上周微降了1.4个百分点，与上周的环比降幅持平，并重回11000元/平米以下区域；7000-10000元/平米、10000-13000元/平米成为市场主力成交价格区间，分别占比为34.9%、34.4%。比较近几周二手房的成交均价，整体依然呈现出上扬的态势，但上扬的力度在逐渐减弱。

总结：剔除五一及房交会影响的因素带来的成交量的下跌，本周市场可说仍处于高位，且4月二手房总成交量也达到了新高的13477套，已然达到了07年6、7月份时成交峰值；但经过3、4月的放量后，市场中需求也得到了集中的释放，因此对于后市，预计周成交量相比3、4月应会有所回调。在成交价格上，若市场继续保持一定回暖，加之当前愈发普遍的返价情况，二手房成交均价存在继续上涨的可能；不过，鉴于当前以自住需求为主导的市场支撑不了价格的大幅度上涨，后市二手房价格上涨空间有限。

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