中联地产：四月全市二手房成交价格分析报告

摘要：2009年4月，深圳全市二手房市场表现稳定，成交量增长虽有放缓，但仍高于3月份，并再度创下新高。据深圳国土房管局的数据统计出：4月份全市二手房共成交了13480套，环比增幅为22%。从成交量上来看，已然回到了07年市场成交高峰时期的峰值水平。

而在成交价格上，据我司4月二手房成交数据测算，4月全市的二手房成交均价没有出现大幅增长，而是保持一定的稳定，环比上仅有1.9个百分点的上涨，为10498元/平方米。全市六大行政区二手成交均价均则相应呈现出有涨有跌。

上涨的区域：福田区3.7%、盐田区5.2%、龙岗区3.4%

下跌的区域：罗湖区-3.5%、南山区-2.3%、宝安区-0.04%

一、08年1月-09年4月全市二手房成交均价走势

数据来源：中联地产信息管理系统

4月份，全市二手房成交均价继续上涨，不过上涨幅度甚微。4月份全市二手房均价为10498元/平方米，环比上涨了1.9个百分点，涨幅则比3月收窄了6.3个百分点；而均价同比08年4月依然是下降了2.6%。

从趋势图可以看出，09年2月份以来，各月均价环比都取得了一定的增长，09年4月均价与1月相比，累计上涨百分比达到了15.2%，绝对增长值约为1400元/平米。不过，相比市场成交量的倍增而言，价格并未跟进而出现暴涨，主要还是当前以自住需求为主的市场尚不能支撑二手房价的大幅上涨；但随着市场进一步的回暖，带来的业主返价现象也愈发的普遍，后市二手房价具有上涨的动力；不过，若后市价格上涨超出自住消费者的购房预期，可能就会导致准入市消费者又选择持币观望，因此，后市二手房价上涨的空间应有限。

相关阅读：

中联地产:二手房成交量冲新高 不稳定因素明显

中联周评:房交会影响二手房市场 总量跌日均升

中联周评：二手房调头独唱凯歌 成交量创新高

中联地产：三月持续小阳春 楼市“量价破万”