中联周评：全市二手楼市成交稳健 持续"阳春"

本周（05.11—05.15）全市二手楼市热度依旧，成交量继续保持在高位，“阳春”势头不减。而在成交价格上，中联地产成交数据显示的二手房成交均价也继续保持平稳，波动不大。

本周成交分析

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局

中联市场研究中心监控的全市二手房成交数据显示：本周（05.11-05.15）二手房共成交了3141套，成交面积为26.77万平方米。成交套数较上周又有增加，增长了11.3%；成交面积环比也继续上涨，涨幅为4.7%。且本周全市二手房日均成交套数（国土局登记日计）重回600套以上，为628套。从近几周成交数据上来看，当前我市二手房市场回暖行情已定，并表现稳健。

而区域表现上，各区域成交量也都呈现增长，增幅分别为：罗湖7.2%、福田15%、南山2.7%、龙岗17.5%、宝安15.3%。从中可以看到，龙岗区本周成交量增幅最大，而南山区最小。关外两区的大幅增长说明关外二手房市场仍具较大增长潜力。

数据来源：中联地产管理信息系统

据中联地产成交数据测算的本周二手房成交均价是10911元/平米，微微下调了1.1%，继续保持近几周来的整体平稳性。可以看到，虽然目前市场中业主反价、提价情况屡现，但还没有实质性的促进房价出现上涨。同时，在对成交总价分析中发现，单套总价在100万以下物业总成交占比达到了72%，这表明了当前市场中，不考虑单价，市场单套房购买力主要集中在100万以下区域。

就当前来看，三月以来的二手楼市小阳春还在继续，并没有出现回调的迹象。从周成交量来看，单周成交套数已连续九周维持在2500套以上，这表明市场回暖态势已定。二手房成交价格上，虽然也已有所上涨，但总体上涨不大，后市仍有上涨的趋势。鉴于住房刚性需求的长期存在，对于后市发展，我们仍持有审慎乐观的看法。不过，由于自住需求购房者对于成交价格较为敏感，若后市成交价格上涨过快，或将不利于二手房市场的发展。

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