中联蒋福清看市:市场回暖 二手房价略显涨势

“反价、提价”，这是当前深圳二手楼市关于房价使用频率最高的两个词，我市二手楼市随着09年第一季度成交量的放大，二手房的成交均价也逐步走高，到目前为止，有些片区的物业房价已经上涨10%—20%不等。

2009年，二手房均价重拾升势

自07年楼市调整以来，再加上经济周期的调整，08年使我市整个楼市都陷入了低迷，在此调整其中，我市房价整体向下走，尤其是二手房市场，据中联地产成交数据显示：在调整中的一年多中，深圳二手房均价于09年1月触到了最低点9104元/平方米；但从2009年2月起，均价便开始反转并连续3个月呈现上涨，到09年4月份，均价已由万元以下重回万元以上，为10498元/平方米；就09年4月相比1月而言，二手房均价累计涨幅已超过了10%，绝对增长值也达到了1000元/平方米以上。

对于二手房成交均价上涨的原因，我认为主要是以下三点：

市场因素：得益于近期楼市回暖的推动，3、4月连续两月二手房成交量过万的市场热度；

政策因素：二手房贷政策实质性的松绑，如：征收契税门槛的减低，放宽了二手房的流转速度；贷款基准利率的下调、税费的减免，降低了消费者的购房成本，使得购买力相对增大；

部分区域房价调整过度：经过一年多的调整，有些物业在调整过程中，由于市场委靡，使得房价下跌幅度过大，一旦市场回暖，就具备一定的上涨空间，如南山片区。

“反价”、“提价”促使“供求发生”变化

我们还注意到，从中联一线门店反馈的成交信息来看，在当前市场回暖的同时，业主“反价”、“提价”的情况开始增多，尤其在09年的3、4月份。此现象的产生，主要是因为调整期积累的大量自住需求纷纷入市，购买力旺盛，成交活跃，连续几个月的高成交量，消耗了市场中大量的中低档盘源，目前剩的都是一些中高档品质的物业，加上业主的惜盘、捂盘，使得消费者能购买的盘源就更少。价格的上涨导致了供求发生了转变，从之前的“供过于求”转为“供不应求”。

房价：稳中上扬，大涨可能性小

至于我市楼市接下来的价格走向，就长期而言，我自己认为整体楼市是稳中会有所上扬，但大涨的可能性很小。就局部区域而言，除了交通便利、带学位的片区和南山区、龙华片区房价有所上扬以外，大部分片区房价会趋于稳定。

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