中联周评：二手房量稳价升 月成交再过万可期

全市二手楼市仍在延续行情的火爆，本周（05.18—05.22）来看，二手房成交量与上周基本持平，继续保持着较高的成交水准。在成交价格上，受成交量持续高企的推动，中联地产成交数据显示的本周二手房成交均价有小幅上涨。

本周成交分析

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局

深圳国土房产局公布的每日成交数据显示：本周（05.18-05.22）全市二手房成交套数为3140套，这是09年以来第四次单周成交套数在3000套以上，成交面积为28.06万平方米。成交套数与上周基本持平，仅减少了1套；而成交面积环比继续有所上涨，涨幅为4.8%，涨幅与上周也基本持平。从区域成交量来看：宝安区继续有良好表现，相比上周有7.8%的增长；而福田区则呈减少，环比下降了8.6%；罗湖、南山两区有小幅增长，分别是3%、1.5%；龙岗区与上周持平。

数据来源：中联地产管理信息系统

据中联地产成交数据测算的本周二手房成交均价是11388元/平米，环比上涨了4.4%，上涨幅度虽不大，但依然为近十五周来的成交均价新高。在分析中发现，由于高档住宅成交的增多，本周福田区二手房成交均价有较大上涨，也在一定程度上拉高了全市的成交均价。而据中联一线门店反馈的信息显示，相比3月而言，当前绝大多数业主已不同程度提高了二手房的放盘价格，幅度在5%-10%之间，这表明当前二手楼市成交价格向上的趋势继续在增大。

5月截止22日，全市二手房已成交了9102套，从趋势来看，五月成交套数过万应是问题不大的，而连续三月成交套数超万套，也表明当前市场热度依旧很高；不过，成交量在经过了如此集中放量的阶段后，预计市场后期应会逐步开始有所回调。二手房成交价格上，虽有上涨，就涨幅来看，表现仍旧是相对理性的；但也应看到，随着市场持续转好，业主的价格预期可能会继续有所上升，二手房成交价格仍有继续上涨的趋势；不过，我们认为，以自主需求为主的二手房市场，成交价格大涨可能性依然较低。

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