中原视点:豪宅热销 改善型置业成市场新主角

深圳楼市成交结构调整进入新阶段

【大户型及豪宅产品受到市场追捧】

近期，深圳楼市成交结构出现变化，楼市供应不约而同地以大户型豪宅居多，中低档普通住宅退居幕后。通过春节以来自住型置业者的刚性需求的大量释放，最先启动市场的中小户型现在大多进入尾盘销售阶段，而新入市的大中户型楼盘也逐渐受到了市场追捧。南山区近期楼市供应“变大”趋势较为明显，香瑞园、城市山林、皇庭港湾、红树西岸等高端项目持续热销；同时，位于福田区的天安高尔夫珑园，龙岗区的紫麟山，东部华侨城•天麓等项目也相继活跃起来，预计将掀起新一轮的抢购热潮。深圳著名豪宅圣•莫丽斯推出170多套150—190平方米不等的临湖单位，开盘售出7成，以36616平方米销售成绩荣登4月全市销售冠军，成为高端市场耀眼明星；海景豪宅半岛城邦花园以高性价比不断赢得市场份额，4月共售162套，成为南山区楼盘月度销售季军，本月再接再厉，5月18日—5月24日成交6843.65平方米/76套，勇夺南山区当周成交冠军，全市楼盘成交亚军。（以上数据来源于深圳市国土资源和房产管理局网上销售公示数据，由房地产信息网搜集、整理，排位依据为项目的成交面积）

近期一手房热销大户型及豪宅盘点

据中原地产数据显示，近期二手房市场中，三房成交比重占到38%，小户型成交则出现下降。深圳中原住宅部副总经理王良英说：“现在的自住买家和2007年不同，较为理性，不盲目追涨”。据介绍，南山区4月普通住宅成交量下滑了15%左右，大户型成交却开始放大。“大单增加，小单减少”是近期楼市成交的普遍反映。由此看来，大批换房需求的释放，将填补起首次置业者只关注小户型产品所带来的结构缺失，继续充实当前的成交量。

【大户型成交涨价已超07年】

据了解，4月以来，香蜜湖、华侨城、福田南等片区的深圳二手房大户成交非常活跃，价格也有一至两成的升幅，部分单位价格甚至已经超过了2007年时的最高峰。深圳中原住宅部副总经理刘锦萍说，深圳有经济实力的客户较多，金融危机对其影响较为有限，近期换房一族对成交有很大的拉升，成交单中不乏上千万的别墅，香蜜湖一号高层最低价曾为650万的单位，如今最低需要900多万。

据深圳中原地产董事总经理李耀智介绍，目前大户型受到追捧、较受市场欢迎，许多来自深圳本地及内地长三角、东北地区的客户，看中大户型包括豪宅的稀缺性而开始出手。

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