中联周评：端午节二手楼市受影响 量跌价下调

由于本周(05.25-05.31)时逢端午节小长假，全市二手楼市成交环比呈现下跌，不过从市国土局发布的每日成交数据（本周为四个工作日）来看，市场继续保持着较为火爆的成交行情。而本周中联地产成交数据显示的全市二手房成交均价，则出现小幅下调。

本周成交分析

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局

据统计深圳国土房产局每日成交数据：本周（05.25-05.31）全市二手房共成交了2528套；成交面积为22.11万平方米，是近十二周来的最低水平。从成交套数来看，相比上周有明显减少，环比下降了19.5%；成交面积也呈现出跌势，跌幅为21.2%。不过，成交量的下跌主要应是受到了端午假期的影响，而以国土局4个登记日来计，本周日均成交套数为632套，同上周基本持平，表明当前市场热度不减依旧活跃。

数据来源：中联地产管理信息系统

在上周成交均价冲高后，本周二手房成交均价有所回调。中联地产成交数据测算的本周二手房成交均价是10759元/平米，重回11000元/平方米以下，相比环比小幅下跌了5.5%。均价虽有下跌，跌幅不大，应属市场正常的波动表现，但鉴于当前市场仍处活跃期，我们认为二手房价仍具一定上涨趋势。不过，中联成交中，单套成交总价100万以下占比为68.8%，成交单价12000元/平米以下占比66.3%，也表明当前市场中的购买力不太可能支撑二手房价大幅上涨。

加上本周成交量，5月全市二手房成交套数达到了11630套，连续3月成交量的过万，数据真实地诠释了我市二手房市场当前仍旧处于“小阳春”之中。不过，相比4月，二手房成交量开始有所回调，预计后市将继续有回调。本周市场中也传出些许利空：管理层再提物业税开征问题、深圳农民房将转正，不过，这些短期内都不太可能得以兑现，因此，对于后市，我们依旧持审慎乐观看法。

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