想要做个舒心的房东 要学会挑选高素质的房客

“唉，我房客的租金和管理费都欠了快半年了，每次催他他都说过几天、过几天……”

“嗬，你的还算好呢，我那个房客，租了我那套三室一厅去当公司的办公室，一栋楼里的电梯成天就是他们那里的人上来上去，晚上加班的人就没个清静的时候，居民都告到街道去了，我和他签了一年协议，他又不肯走，这事我都不知道该怎么办呢！”

这两位房东的闲聊可不是子虚乌有。现在有点闲钱弄套房子出租的人们越来越多了，但是当房东的过程却让他们有些头疼。

房屋出租至少要有两个要素：房子和房客。房子虽说是房东的，但房客欠缴租金、管理费，损坏房间里设施，不安全使用水、电、煤，不到期退租等现象经常搞的房东措手不及，这也大大减少了他们的预期投资收益率。要想尽量避免上述问题的发生，最主要的就是要挑个好房客。

挑房客的几种途径

市场上租赁房屋的渠道有很多，网络、中介、报刊、亲戚朋友都是比较可行的选择。

目前有些房东会通过网络来发布信息，这是最省事的一种做法。按说网络是资质最好，最方便的一个渠道。但据做IT的谢先生介绍，目前，很多网站的信息靠网编四下撒网去找，无论信息的深度、更新都不理想，信息比较不对称，常常形成剃头挑子一头热的状况。

报刊杂志，效果好的费用也高，手里就一套房，还不够折腾的呢。中介是最职业化的，但因为一些害群之马吃了房东吃房客，搞得中介的口碑不太好。不过，如果你没有足够的时间来打理租房过程中的烦杂事务，中介还是一个现实的选择，很多图省事的房东甚至把钥匙交给中介公司，以方便他们随时陪上门的房客看房，这时候就一定要挑一个放心中介了。

俗话说得好，“打虎要靠亲兄弟，上阵还需父子兵”。有时候，把房租出去，亲戚朋友的帮忙也能起些作用呢。亲戚朋友介绍的唯一好处，就是对房客比较熟悉。但这时候你要考虑到亲戚朋友的面子，价格不能提得太高，当然房客一般也不太会还价。对于比较现实、害怕麻烦的上海人来说，采取这种方式的比例并不高。

详细了解租房者信息

有人说，房子租得便宜是房东挑房客，房子租的贵就是房客挑房东了。但记者认为，不管房客怎么难找，房东在确定与房客的租赁关系之前也一定要挑一挑，至少要对房客们的情况进行比较、详细了解他的个人信息，从中选择最优的。

但由于寻客心切，房东很容易忽视一些细节问题，比如到底是谁住，房客提供的职业是否真实，是否有按时偿还能力，有无房东无法接受的不良嗜好，租屋实际用途等等。