现阶段购房非工薪阶层上乘之选 租房更加合理

刘福垣对住宅产业的定位问题提出了自己的见解。他认为住宅产业的结构需要调整，目前房地产商造的许多房子，一般工薪阶层买不起也不该买。按照目前我国恩格尔系数的水平，如果工薪阶层每月拿出30%以上收入作为购房支出，必定会影响到其他消费，对个人和整个社会经济发展来说都是不利的。

房地产业未来发展趋势是与会专家关注的焦点。刘福垣认为，随着城市化速度的加快，到2020年我国实现全面小康目标，每年至少有2800万农民将进入城市定居。如此一来，城市里人多地少的矛盾就会进一步显现。要保证这些未来新产业工人的农民在城里安居乐业，每年投资在住房建设上的资金至少要5亿至6亿元，因此，我国房地产业的发展道路还会继续延伸。

但未来住房产业必须在供给结构上下功夫。刘福垣提出按照城市居民收入的不同来划分市场结构，收入高且稳定的人可以买房，工薪阶层则应该量力而行，不一定非得贷款买房，因为租房的经济负担比较轻，更适合一般收入者，尤其是年薪不足10万的工薪家庭。而针对失业和低收入人群，政府可以通过社会保障制度补助一些，让他们也能够租房。刘福垣表示，房屋租赁的优点在于发挥了住房的双重属性———对工薪阶层来说是消费品，他们要支付房租；对政府来说则是收入来源，可以通过它来收取租金。

那么住房的社会保障资金从何而来？刘福垣表示可以从土地批租中想办法。根据目前的土地批租制度，房产商要一次性支付70年的租赁费，通常房产商会把这些费用转嫁到购房者身上。如果把一次性支付改成“谁使用谁支付”，房产商只支付开发阶段的租赁费，房屋出售后，由房屋购买者自己按年支付土地租赁费用，政府就可把这笔收入归入社会保障体系，用来补助失业和低收入人群的租房费用。他认为此举有助于解决中低收入人群的住房问题，增加社会和谐度，“构建和谐社会与解决社会保障问题密切相关。保障度决定了和谐度。”